成交价280万元

2020-08-23 07:36

(责任编辑:秦静)

在刚过去的“十一”长假,虽然一些中介门店遭遇“0”成交,仍有不少人签约买二手房,记者从中介人士中了解到,目前买家集中为三类人——首次置业者、改善置换和学位房买家,这些“刚需”客是楼市成交大户。

受限购限贷政策影响,二手楼市出现不少“卖一买一”的个案,这类置换买房的交易有连锁反应的特征,一宗交易的业主分分钟就是另一宗交易的买家,他们都倾向于先看中新房出手购买,再售出旧房,故此一宗交易背后可能牵连着两三宗交易。合富置业海珠区分区营业经理曾杰华介绍,革新路金沙花园业主任先生嫌小区管理不太好,一个多月前出来寻找大一点且小区管理好的房子。10月2日他终于成功买了光大花园d区的138平方米三房单位,成交价280万元。这个光大花园的业主也是“买一卖一”的客人,他看中了别处的房子便决定出售。任先生之前也看中一个光大花园的房子,由于业主未相中置换的房子而未能成交。他签约购房后随即放盘出售金沙花园113平方米的三房单位,隔一天即成功与买家签约,成交价208万元。曾杰华表示,光大花园附近有比较多像任先生这类“买一卖一”的客人,他们同时身兼“买家和业主”的身份,对区域的楼价非常了解,成交速度也比较快。

“刚需”当道的二手楼市,除以居住为目的的首次置业和置换买家外,广州市拥有一批比较突出的非居住目的的“刚需”买家——家长置业者。合富置业高级营业经理陈铁军表示,在名校较集中的淘金板块,家长型购房者是购房主力。他在黄金周期间成交一个学位房交易,买家梁女士为明年入读小学的孩子找房子大半年,终于在黄金周期间签下一个华侨新村5楼的楼梯楼两房单位,70多平方米,123万元。签单过程还出现一点“惊险”,业主原放盘价是122万元,他突然提出要加3万元,由于该房子证未满5年,买家承担税费较重,在经纪劝说之下,双方各让一步,以123万元成交。陈铁军表示,目前约有10%的业主会反价,放盘中的业主有可能随时调价。日前,一名华侨新村业主放盘一个120多平方米的楼梯楼单位,当时的放盘价为165万元,隔天打电话来调价至180万元,再隔一天报价又升至200万元。

第一类是首次置业者。李先生在车陂附近上班,他工作几年,单位也定期缴存住房公积金,为买人生第一套住房,他足足看了一年楼。李先生表示,他选定的是单价1.2万元/m2以内、总价80万元的房子。满堂红天朗明居店长杨强辉表示,若李先生想在车陂附近置业,唯一符合他预算要求的选择只有棠德花园。李先生于10月5日下定购买了棠德花园一个楼梯楼4楼两房单位,面积60多平方米,单价一万二,完全吻合他的置业预算。